毛坯房验房项目

一、相关文件

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

二、验收内容

日照： 是否达到国家规定

套内尺寸 按合同：套内＝ m²公摊＝ m² 实测：套内＝ m² 【套内误差 m²】公摊＝ m² 【套内误差 m²】 

层高 ，东南角 ，东北角 ，西北角 ，西南角 

内墙、顶棚、楼板 

有无倾斜、弯曲 ，有无隆起或凹陷； 墙面是否平整 ，墙面是否有花 ，承重墙、梁、柱是否符合设计规范，钢筋是否暴露 ，墙面是否有明显色差 ，阴阳角是否平直； 墙与地面是否有踢脚 ，是否有裂纹、刷纹 ，有无水渍、裂痕 ，天花板是否有小裂纹 ，注意相关位置有没有空调管孔 ，顶棚是否有脱落或长霉菌

地面 

有无明显的缝隙和不平整 ，地面是否平整。 是否有地漏 ，地面坡度是否恰当 ，地面有无积水 ，是否倒反水和渗漏 ，门口地板上是否有挡水条 。

户门验收

贴脸是否完整 ，贴脸是否有裂缝 ，是否能锁上 ，贴脸与楼顶板阴角线是否平行 ，是否与墙在一个平面上 ，直角接合部是否严密 ，表面是否光洁 ，不上锁是否会自动关上或打开 ，四角是否呈直角 

门面上有无钉眼、气泡或明显色差 ，开启是否灵活 ，　 密封程度 ，门的厚度、材质 ，门框与墙身有无过大缝隙 ，零配件是否装配齐全，位置准确 ，门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙 。

猫眼 

门铃 

门锁

锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。 

窗 

窗边与混凝土接口有无缝隙 ，落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 ，是否翘曲变形 ，零配件装配齐全 ，位置是否准确 ，窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固 ，窗玻璃是否完好无损、无划痕 ，纱窗是否安装完毕，且无破损 ，外窗框四周处理是否粗糙 ，外窗开启扇是否能关上 ，把手是否松动 ，窗子玻璃的每个角是否封好 ，打开后窗户是否能固定 ，直角接合部是否严密 ，窗框表面是否光洁 ，四角是否呈直角 ，窗的底部滑道是否平滑 ，窗台应平滑，不刮手 ，窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水 ，外部四周处理是否粗糙 ，外部窗台有无裂纹 。

水 电

开关是否妥当 ，过墙线是否有导管 ，导管连接是否紧密 ，下水管道不可使用塑料软管 ，下水管内应没有建筑垃圾等杂物 ，上水管是否存在渗漏现象 ，上水管水量是否充足 ，进出水是否流畅 ，水管有无漏水 ，排污管是否有蓄水防臭弯头 ，水盆上方不应有电源插座。 

电验收 

电表字数 电表字数： 是否通电？ 电表是否安装？ 电气线路安装应平整、牢固、顺直 ，过墙应有导管，导管连接必须紧密 ，按动漏电保护器测试钮现象如何 ？拉闸断电测试 ：插座是否带保险装置 

开关插座面板是否有划痕 ，是否有接地装置。 电线是否符合国际质量 ，电线的截面面积是否符合要求 ，开关是否妥当 ，按动漏电保护器的测试钮 ，管线是否安全可靠 ，插座面板是否有电 ，拉闸断电测试 ，插座是否带保险装置 ，洗手盆的上方不应有插座。 

水验收

是否有水？ 水质如何？ 水表是否安装？ 

水表字数： 是否有水表空走？ 是否阀门关闭不严？ 是否有阀门脱丝，连接件滴水？ 是否有截止阀生锈影响水质？

座便 

座厕下水是否顺畅 ，冲水声音是否正常 ，有无渗漏 ，顶棚水管、排污管是否漏水。

通讯 

电话 是否每间房间和客厅都有电话插口？ 共有 个电话插口 ，网络 是否具备网络接口？ 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口？ 对讲系统 是否可用？

热水气 

供热是否符合合同约定？ 

燃气 

报警器是否安装？ 燃气表是否安装？ 煤气表字数。

暖气 

暖气内是否有水 ，暖气有无漏水痕迹 ，暖气里的水管上是否有锈。

外墙 

外观是否符合楼书说明 ，是否有较大面积的空鼓 ，是否开裂 ，是否渗水 ，是否有明显的水印和霉点 ，是否有排水设施、有无出水口 ，空调是否能安装 ，外墙墙体是否有裂缝 

其他 

是否有管线穿过 ，管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】 ，电源插座是否有电？插座是否有保护装置？插座应是防潮插座并有防溅措施 ，电话 、电视 、电灯打开开关亮不亮。

楼房结构：对照施工图 

小区布局：对照楼书 

楼道：对照楼书 

楼梯：对照楼书 

照明：对照楼书，以及完好程度 

绿化：对照楼书 

道路：对照楼书 

围墙/围栏：对照楼书 

小区大门：对照楼书 

停车：对照楼书 

消防：住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格 

门禁：对照楼书 

安防：对照楼书 

电梯 

启动运行准确性 ，制动器动作灵敏性 ，限速器动作灵敏性 ，报警器动作灵敏性 ，其他安全设备动作灵敏性 ，必须具有劳动部门核发安全运行合格证 檐沟、落水管 ，安装是否牢固 ，接口是否平密 ，是否渗漏。 

其他 

信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，应提供信报箱钥匙 

标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符 

凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 

更多详细内容请见《方正验房工作室房屋咨询检测报告书》