验房的流程及验房时注意有哪些？

2024-03-22 14:00:40

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　　验房注意事项

　　1、验房前，如果开发商要求付款或签署文件，业主一定不能同意，否则业主在验房时发现的质量问题只能自己付费解决。

　　2、如果开发商提出代理产权证，业主可以拒绝，因为产权证业主可以自己做。如果交给开发商，业主必须向开发商支付代理费。

　　3、房屋检查中发现的质量问题必须白纸黑字写在纸上，不能听开发商的口头承诺，房屋问题背后要注明开发商承诺的解决时间，这样开发商无限期拖延后业主才不会无能为力。

　　4、房屋关闭时必须仔细查看的文件，在正常交付过程中，业主应查看下列文件：

　　(1)房地产开发商必须获得国家强制要求的《建筑工程竣工备案表》。

　　(2)两本书：质量保证书和使用说明书，这是建设部《商品房销售管理办法》要求的，现在开发商在交房时应该提供。

　　(3)开发商已经获得国家认可的专业测绘单位对面积的实际测量数据，看是否与购房合同约定的存在差异，以便尽快解决问题。

　　验房流程

　　1、通知：开发商取得商品房产权证后，应当以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　2、验收:购房者应按照购房合同约定的标准，逐一验收房屋工程质量和配套设施，并做好记录。同时，不要忽视房屋产权是否清晰。

　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：根据《商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度》等相关法律法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商不提供，购房者可以拒绝签署房屋交接书。

　　4、签订房屋交接书:买受人应当检查房屋及其产权，认为符合合同约定条件的，应当与开发商签订房屋交接书;不符合合同约定的，应当做好记录，要求开发商签字，然后签订房屋交接书，直到开发商的房屋完全符合交付标准。