如何检查和关闭房子?关闭房子是什么意思?“关闭房子”有两层含义:一是指中介公司的一种常规操作方法。首先用现金收购业主出售的房屋，办理公证手续，然后以更高的价格转让出去牟利;另一种是指房屋竣工后与开发商办理交接手续的行为。关闭房屋的过程并不复杂。需要携带身份证、相关资料、费用、验房工具等。，并在与开发商约定的时间前关闭房屋。主要步骤是什么?让我们一起来看看。

　　1、业主材料由开发商和物业核实，双方确认收房流程。

　　2、业主领取《竣工验收备案表》、住房质量保证书、房屋使用说明书(这三项必须是原件)和房屋使用说明书

　　开发商对土地测绘技术报告进行了说明。

　　3、业主对新房进行综合验收，即重要的验房环节。

　　4、业主在验收过程中提出存在的问题并进行咨询、修改和解决。双方协商并达成书面协议，并根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。

　　5、开发商出具《实测面积测绘报告》，确认面积误差后，结算剩余房款、各种费用、延期交房违约金等。

　　6、业主收到新房子的钥匙，签署了《住宅钥匙收到书》。

　　7、与物业公司签订物业协议，向物业公司支付物业费，索要发票或盖章确认收据。

　　8、办理产权证相关事宜。如果业主委托开发商办理产权证，开发商可以代收契税和房屋产权登记费。双方协商代理费金额。业主也有权拒绝代理。

　　9、业主签订了《入住交接单》，收房完成。

　　商品房项目竣工交付使用备案证是对整个社区的综合验收。除了单项工程质量验收合格外，还需要规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等运营部门签订的相关合同协议，以及符合正常使用条件的证明材料。

　　未取得《竣工验收备案证》的房屋不得办理房产证。

　　收房子需要什么工具?

　　1、房间检查锤子：用于检查墙壁、地板、窗台的空鼓。

　　2、较大的水桶：用于检查地漏、排水管道是否通畅。

　　3、卷尺：用于检查房屋净高等。

　　4、检查插头：用于检查插座是否脱线，不背诵。

　　5、网球:用来检查污水管道是否有障碍物。对于具有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议使用光学相机进行拍照取证。

　　记得带上验收工具，不要太麻烦，这对你验收期间的房子会有很大的帮助。验收房屋的正常时间通常持续2-3个小时。建议早上8：30去或下午2：00去吧。有条件的可以请专业人士帮你检查房间。

　　房屋关闭怎样验房：

　　首先：检查文件

　　业主在关闭建筑物时，首先要检查开发商是否具备交付的所有法律文件，必要时可以要求检查相应的原件。只有证件(原件)齐全后，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即使房子实际上没有质量问题，也不能视为法律交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字，要求开发商承担逾期交付的违约责任。如果确实被要求关闭建筑物，也要在《验房记录表》等相关文件中写明“未见《×××ד证书”等字样并妥善保留相关文件副本。

　　二是核实面积，计算面积。

　　面积结算是房屋检查程序中的一个重要项目。请携带合同或复印件，确认销售合同的附图是否与现实一致，结构是否与原设计图相同。合同面积是拍卖行的销售面积，项目完成后，开发商要求测绘单位对已完成的住宅进行实际测量。测绘部门出示的面积测量表是开发商和我们结算面积的依据(一般开发商入住后会要求测绘单位对已完成的住宅进行测量。

　　建筑实际测量)。记住:按照购房合同约定的面积误差条款结算面积。如果买家对实际测量面积有疑问，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不应纳入的建筑列为共享范围;二是在不增加公共建筑数量的情况下，人为增加测量面积;三是增加共享系数，增加每户的共享面积，不改变实际共享面积。其实这三种方法都是交叉使用的，所有这些都必须通过管理或绘制来获得。、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、火灾控制室;6、一楼大厅和值班室。项目不分配：1、人防工作室;2、风井：