因为很多朋友都渴望住在新房子里，所以退房的时候会很快在“入住交接表”上签字。当他们真正住在里面的时候，发现原来的房子有很多质量问题，严重影响了他们的生活质量。房子装修好了，拿钥匙的时候不要被喜悦蒙蔽了双眼。我们必须高度重视房屋检查。我们来看看检查新房需要注意的六个问题!

　　新房验房说明一：确定看房时间

　　把“确定看房时间”作为新房验房注意事项的一项，难免会让很多买家质疑。不要低估这一步。很多买家在收到房子通知后，很难掩饰自己的喜悦，兴高采烈地去验房。结果发现验房现场已经比肩，很难站稳脚跟。所以，“美好的一天从等待开始”。

　　因此，收到房屋接收通知后，可以精心规划，避开房屋检查高峰，拒绝聚在一起。既减少了等待时间，又避免了开发商用疲劳战术掩盖房屋质量问题。

　　新房验房说明二：先验房后签字

　　验房时要注意，一定要遵守先验房后签字的原则。千万不要听从开发商的指示，糊里糊涂地签订房屋交接单，办理入住手续。上述协议一旦签订，在验房过程中很难解决质量问题，开发商很可能会以“业主认可”为由拒绝赔付。

　　若开发商坚持在出现协议后进行验房，建议购房者组织一个小组与其协商——人多力量大!

　　在新房验房中，这也是一个经常被忽视的注意事项。

　　新房验房说明三：谨防证件不规范，强制交房。

　　购房者在接受房屋时要仔细检查“三书一证一表”。由于，这些文件是否齐全，直接关系到房屋是否具备交付条件。

　　其中，“三书”包括《住宅质量保证书》、住宅使用说明书、《建筑工程质量认证书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　在过去的交付过程中，经常会出现开发商无法提供《建筑工程质量认证书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》，强制交付房屋的情况。

　　一旦发生这种情况，购房者应立即拒绝关闭房屋，同时保存证据，并及时向相关部门做出反应。如果开发商仍然强制关闭房屋，购房者应在《住户验房交接表》中、在《验房记录表》等相关文件中明确表示“未见《×ד表格”，同时保存副件，以备不时之需。

　　新房验房说明四：谨防公摊扩大

　　当上述过程进展顺利时，有必要进入检查房屋的技术过程，检查公寓类型和共享面积。在这个过程中，你可以用相机取证。有条件的买家也可以请专业的检验机构帮忙检测。

　　首先要看房子是否符合购房合同，如公寓类型、结构、朝向等。其次，要仔细核实面积，谨防开发商私自将人防工程和风井加入公摊面积，占用购房者的空间。同时计算实施房款，多退少补。

　　上述环节一旦出现问题，购房者就会向开发商提出严重的协商，并有权选择退房。

　　新房验房说明五：谨防小质量问题

　　房屋类型和公摊面积正确后，购房者可以进入质量验收环节。

　　需要注意的质量验收环节包括:楼层高度是否符合要求;墙壁是否平整，是否有气泡，是否空心;屋顶是否有裂缝;地面是否平整开裂;地平是否有误差;门窗和阳台是否开裂，开关是否堵塞;防盗门是否有质量问题;上下水管是否堵塞;双气是否通畅，燃气管道是否安全;电路是否安全，各分支线路是否完全控制;厨卫防水是否到位;通信和有线是否合格。此外，公共环境的质量可能需要注意，如电梯是否安全;楼梯是否有质量问题;

　　在验收过程中切忌全程取证，同时杜绝开发商任何形式的“大事化小”。

　　新房验房须知六：慎签业主公约

　　验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。在签订业主公约、前期物管合同时仍需小心谨慎，做到逐字逐句阅读，反复推敲，切勿偷懒，同时不放弃自己的每一项权利。