精装修房子收房的注意事项是什么?人们总是抱怨一套房子要装修一两年才能搬进来。是的，毛坯房不仅需要大量的人力、物力和财力来装修，而且大多数购房者都没有装修专业知识，所以精装修房越来越受欢迎。很多房地产公司开展买房送装修活动，省时省力。但这并不意味着房子装修完美，房屋检查仍然是一个必须重视的大项目。精装修房要多注意细微差别。我们来看看精装修房屋验收过程中的注意事项。

　　一是精装房验收注意事项?

　　看看开发商是否符合合同规定的条件，需要看看开发商出具的二书一表，这是房屋收回的必要条件之一。

　　具体来说，房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收记录表、住宿证明。(要求见原文)目前，中国房地产行业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中形成了普遍统一的趋势，问题较少;主要问题是《竣工验收记录表》。根据国家有关规定，《竣工验收记录表》中的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这个表格，一定要仔细检查所有项目是否已经备案，比如消防设施。如果竣工验收记录表对房地产开发商有严格的约束和错误。

　　要求无条件观看

　　当你完成一步想看房子的时候，很多开发商总是要求业主支付房价(如果面积增加)、公租房维修基金(房价总额的2%)、一年的物业管理费等。，然后办理入住手续，拿到房子的钥匙和相关信息，然后退房。如果房子有问题，慢慢交物业维修。公共维修基金、契税等费用无论是依法还是大部分购房合同，都不能作为开发商交付房屋的前提。交付前，业主有权先验收房屋。如有质量问题，开发商应限期修复。如果业主逾期未入住，开发商应承担违约责任。

　　在缴纳各种不缴费的前提下(如公共维修基金、物业代理费、物业费等。)，开发商单方面设定业主接受房屋的义务。根据法律规定，契税和公共维修基金的所有者在办理产权证时必须向税务机关和社区办公室缴纳。至于产权代理费，业主有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取。因此，开发商无权向业主收取超出法律规定的费用，如税费、公共维修资金、物业代理费等。，否则业主有权拒绝支付，如果开发商以此为由拒绝向业主支付延迟。

　　这个时候很多开发商会说面积增加了，会要求交房款。这个时候，大部分增加的都是共享区域。(不管增加与否)开发商必须出具实际面积表。如果是，写下来，准备下一步。(这个时候不能交钱，原因已经说明了。)如果没有，让开发商限期提供，不能接受房子。

　　3.请仔细检查房屋质量(包括要约合同的内容，即楼书和前期开发商的广告小册子和沙盘)。

　　目前在新明希馆发现的一些情况是，每个房间类型都有向内延伸的窗户，比如76平方米的客厅窗户，延伸柱的使用不明确。使用面积减少，在某些方面影响使用功能。类似于上述情况，开发商可以按照这个规则要求赔偿!绿化、拍卖、广告楼层书籍、宣传彩页、沙盘可以作为要约合同。如果本项目的报价合同中显示的绿化带与交付时不同，或者根本没有绿化。开发商没有给出合理的书面说明和补偿，建议不要收回房子，否则你可能一辈子都住在鸽子。

　　二是精装修房检查项目

　　墙体和地板的基本处理(使用厨房和浴室的防水和材料);

　　材料进场验收并做好验收标志(品牌、质量、数量、环保指标等合同约定);

　　木制品验收：分为基础、表层、封闭、涂装和保护;

　　电路验收：材料、护套、工艺、标准、证书、分线分色、间距、插座连接是否正确等。;

　　5、厨房、卫生间验收：根据时间、标准，观察楼下顶层是否有水渍等。;

　　墙地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、净空、地面坡度、色差等。;

　　水路验收：管道质量、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道试压等。;

　　门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、柔韧、表面、安装固定点等。;

　　木地验收：工艺、基层、找平、缝隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等。;

　　吊顶验收：表面平整，固定稳定，龙骨防腐蚀防火处理，结构合理，技术规范等。

　　油漆验收：基层、工艺、手感、光泽、光洁度、色差等。;

　　其它工程验收：按照具体施工技术要求，符合装修合同规定的标准。

　　第三，精装房的验收项目比毛坯房多。施工技术是验收的主要内容。每个人都应该注意以下几点：

　　1.在收楼之前，业主可以收集一些关于收楼内容的信息，这样收楼的时候就可以有明确的目标，也可以和提前交房的业主一起参与交房，学习一些基础知识。

　　车主可准备一些基本工具，如：25g拨浪鼓锤、卷尺、挂球、记号笔、水桶、电笔等。

　　去物业办公室时，先查一下房子的两本书一表，即《住宅质量保证书》、住宅使用说明书、竣工验收备案表。

　　4.门窗检查

　　窗户外侧要看是否有滴边，窗框与墙面交接处的密封防水胶是否饱满完整，防止雨水渗透墙面;反复打开或关闭门窗和各种部件，检查是否能正常使用;检查门窗表面是否损坏;检查玻璃胶是否完整饱满;挂球可以检查门窗的垂直度。

　　5、水电检查

　　检查电源时，可以打开电源开关，检查电源是否正常。对于插座检查，可以用一排插座检查，看指示灯的工作情况，判断情况是否正常;电线的直径可以拆下几个插座来检查电线的质量。

　　检查水，打开所有用水设备，来回切换几次，检查完整性和可用性。储水盆应先储水，然后检查管接头处的漏水情况，然后检查管道的通畅性和放水时的漏水情况。

　　6、检查瓷砖空鼓

　　用拨浪鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断它的声音。声音很粗，伴随着空虚的感觉。用数字笔标记15x15cm以上的空鼓面积。

　　检查装饰材料

　　装饰材料的检验主要是检验材料的平整度、垂直度、施工工艺和涂装质量。

　　检查地板的高度

　　现场测量层高的唯 一方法是室内空间高度+地板厚度+抹灰层厚度=地板高度。室内空间的高度可以直接用直尺测量。测量时，选择中间位置而不是角落。抹灰层厚度为国家规定的5厘米。地板厚度可以直接咨询物业或房地产开发商。通常设计为0.10~0.16m，实际层高是通过几个值计算出来的。

　　检查安全隐患

　　安全隐患主要是检查护栏的安装情况，熟铁护栏主要检查焊接点的焊接情况和除锈防锈情况;玻璃模具主要检查每个固定点的固定情况和玻璃缺陷的观点;检查每个护栏的高度和间距。高层护栏的高度不小于1.1m，多层护栏不小于1.05m，护栏间距不大于0.11m。..

　　十.检查排水系统

　　第四，特别提醒

　　1.只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中;如果你根本没有接受登记表，那就自己带纸笔，一张一张地记录下来。

　　物业公司的行为不能代表开发商(除非有明确的书面授权)，因此不能与物业公司签订关于房屋质量的文件。

　　房屋验收发现问题，开发商必须盖章确认，同意处理方案。

　　4.如果开发商拒绝盖章确认房屋有问题，必须取得证据证明开发商拟交付的房屋不符合合同约定或法定条件，而不是买受人未能按时收回房屋。