毛坯房也叫“初装修房”，这些房屋大多只有门框，没有门，墙壁和地面只做基本处理，没有表面处理。所有外部装饰，包括阳台，雨罩的外部装饰应根据设计文件完成。公共部件、公共设施、各种管道(给、排、雨、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)应按设计文件完成，并按规定完成各项试验项目。

　　对于毛坯房验收，我们应注意以下几点：

　　一.验房工具

　　螺丝刀和米尺，购房协议，两人以上，带纸笔。注意面积和层高。

　　二.墙.顶.地六面

　　1.墙体材料：红砖.轻体砖.煤渣砖.空心砖.还是预制板。

　　2.墙面:注意墙面是否有抹灰层，抹灰层是否有空鼓、裂缝、剥落、斑驳，阴阳角大致为方形。墙面平整度在3~5mm之间是正常的。门窗关闭时，要看大面。当门窗打开时，要看小面。用米尺测量顶地面是否方正，尤其是门窗开口两侧是否方正，外墙是否内部保温。

　　3.地面:是否有抹灰层，是否有压光，是否用脚搓沙，加热管.水管.电管是否在地下有标记，承诺是否实现地暖。.阳台.卫生间的地面是否低于其他地面。

　　4.顶面:主要注意地面的正方形是否倾斜，特别注意厨房.阳台.卫生间顶面无渗漏现象。

　　三.门窗

　　开关是否灵活、紧密、翘曲.变形.对于关闭不严等现象，应逐一检查所有玻璃是否损坏.崩渣.碎裂.密封不严等.防尘条.不能缺少防水条。门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开关灵活，防盗装置齐全，使用方便，安全可靠。

　　门窗拉手.插销.锁具.开关安装牢固，使用方便，开启自如，无障碍.涩卡等现象。推拉门窗牢固悬挂，吊轨.地轨固定牢固，无歪斜.摇摆等现象，灵活推拉，无障碍.涩卡现象。

　　四.上水

　　主要检查厨房和卫生间，主管道.是否设置分管各用水房，分户主控阀.水表.水龙头是否齐全，阀门是否齐全.水表.水龙头等接头部位是否漏水.渗水.滴水，有必要次通水试验，检查水压、水流、水质。

　　五.下水

　　主要检查厨房、卫生间、下水道.是否设置下水管道的每个用水室，浴缸.座蹲便器.洗手、菜盆等地的出水口是否预留，厨房是否预留，厨房是否预留.阳台.卫生间必须有地漏。检查每个地漏是否有格栅。检查每个出水口和地漏，检查每个出水口和地漏是否堵塞，排水是否畅通。

　　六.地面防水

　　室内的厨房.卫生间.阳台地面应防水施工。在房屋检查期间，物业必须进行闭水试验。方法是：厨房.卫生间.阳台门被堵住，地漏被堵住，水深20~30，水深20~30mm，蓄水时间不少于24小时。观察相应房间楼下是否漏水。

　　七.强电

　　详细查看每个房间的插座.开关.灯具灯具的配置，所有电源线应隐藏在墙面顶部的地面上，不得有露线。每个插座.开关.灯好用吗?电表和开关的配置位置，电表要计数，开关要可靠接地，走廊、楼梯、电梯要声控，光控开关要好用。

　　八.弱电

　　电视.电话.网络.音响等弱电线路，凡是房地产开发商承诺的，都要逐项验收，如宽带等。

　　九.中央空调

　　出风管.冷凝水出水管.温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

　　十.特别提示

　　厨房排烟道、卫生间排风道、位置及功能。

　　十一.煤气

　　管道入户，主管道.各用气室是否设置分管道，煤气表，控制阀门是否齐全。注意不要擅自拆改天然气管道。