办公室装修办公室装修面积大,项目多。一般业主会找装修监理。办公室装修业主与装修监理人签订委托合同后,装修监理人将为业主提供办公室装修过程中涉及的一系列服务,包括选择、办公室装修公司审核、合同文件审核、装修材料设施检验验收、施工现场监督检查、协助业主进行竣工验收、协调关系、解决纠纷等。
(1)选择并审查办公室装修公司。装修监理负责对业主选择的办公室装修公司进行全面审查。审查内容包括公司营业执照、营业场所、资质等级、营业规模、设计能力、施工水平、人员素质、管理水平等。经过对上述条件的严格控制,让业主选择一家值得信赖的装修公司是做好装修工作基本的条件。
(2)审查合同文件。在办公室装修业主与装修公司签订合同之前,装修主管将帮助业主详细审查合同细节,包括合同条款、项目预算、设计方案和施工图纸。合同文本必须使用有关建设主管部门指定的合同文本。
(3)办公室装修材料和设施的检查和验收。装饰材料和设施的选择是装饰工作中的一个重要环节,它与装饰工程的环境保护和质量状况直接相关。监理可以帮助业主选择合理的价格,满足合格的装饰材料和设施的环保要求和功能要求。严格检查和验收业主采购的装修材料和设施,严格检查施工单位采购的各种装修材料,包括品牌、规格是否齐全,是否有质量问题,如三无产品(无生产证书、无工厂名称、无工厂地址)或假冒伪劣商品,应立即要求退货。有环境问题、质量问题的材料不得用于装饰。
(4)对施工现场的监督检查。根据有关标准、规范、设计图纸、合同规定的施工工艺或做法,对装修工艺进行监督检查。对违反操作规程、影响环境要求或办公室装修质量、改变装修效果或留下质量隐患的问题,立即向施工单位提出纠正或停止施工,维护业主利益;分阶段验收隐蔽工程,避免安全隐患;对进场施工设备进行安全检查,检查安全施工措施、防火措施及其实施情况;必要时,对施工工艺或做法进行技术指导,提出合理建议。确保办公室装修施工符合环保要求和质量标准,有效控制成本和工期。
(5)协助业主进行竣工验收。作为办公室装修业主的代表,装修主管协助业主在办公室装修工程结束时进行验收,并在竣工验收证书上签署意见。
(6)协调关系,解决纠纷。协调好业主、施工队与物业管理的关系,解决装修过程中的纠纷,确保装修施工的顺利进行。
总之,在办公室装修过程中,装修监理应为业主提供全过程、全方位的服务,确保装修工作的每一道工序都得到控制,只有一道工序通过验收,才能进行下一道工序。监督不仅是事后检查,而且是过程控制(事前控制和事中控制)。只有做好过程控制,才能获得满意的装修效果。目前,一些业主选择委托监理在办公室装修前控制和管理装修过程。