房地产公司交房时,业主通常需要验房。验房是房地产交易过程中鉴定房屋现状的一种手段。那么,验房时有哪些注意事项呢?
1.查看合同核面积。
看实际设施是否与销售合同中注明的设施、设备品牌、数量一致,是否有遗漏;确认销售合同图纸是否与现实一致,结构是否与原设计图纸相同,房屋面积是否由房地产部门实际测量,合同签订面积是否有差异。
注:检查销售合同。一般情况下,如果与实际测量面积的误差在3%以内,则不予考虑。误差超过3%的,以双方签订的赔偿协议为准。建议房屋面积与实际测量面积的误差为2%,不超过5%。
2.用卷尺测量层高。
自备5米卷尺用5米卷尺测量楼层高度,看是否与合同一致。
2.阳台。卫生间养水检查是否漏水。
4.检查各下水道是否通过。
5.锤子轻敲听空裂。
自带一把小锤子,用它轻轻敲击墙壁。地面装饰层用于验收房屋墙壁和地面是否空鼓。如果听到空的声音,每层与墙(地)表面接触有缝隙,需要返工;如果你听到沉闷的碰撞声,这表明它们接触良好。
注:如有空鼓,物业人员必须尽快修复,否则在装修中很容易穿过地板,阻碍邻里关系。
6.门窗灵活听隔音。
试着打开门窗是否灵活,目测门与门框是否平行。关闭门窗,听隔音效果,了解它们的密封程度。
注:为防水,卫生间门必须离地面1.5厘米。
7.拉断电闸看分路。
关闭开关后,检查室内电源是否完全关闭,检查开关是否完全控制每个分支线路。用万用表测量每个强弱电是否畅通。
注:别忘了打开电话。电视线路接口,用力拉,看插座的牢固程度,看是否虚设。