很多房主买房首先想到的是找装修公司装修，却忘了比装修更重要的事情。不做，后续会有问题，但装修公司不会承认。这到底是什么?

　　一、房屋验收流程。

　　1.先看三书一证一表。

　　三书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认证书》;一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》;一表:《建筑竣工验收备案表》。

　　2.验证三书一证一表的信息。

　　检查相关信息是否与您的身份信息相对应，确认正确后即可开始验房。

　　3.验房后填写房屋接受表。

　　房屋检查完成后，如无问题，可填写房屋接受表。您还需要支付相关费用，包括物业费、大修资金、面积差等。下一步是签字并获取相关信息。

　　二、验房程序。

　　1.检查房屋程序及相关信息。

　　仔细检查你检查的房子是否与你购买的房子信息不一致。你要知道错误的房子装修有尴尬的情况。不可能偶然走错门。

　　2.测得的实际面积是否与合同面积一致。

　　根据建筑面积测量场地，并与采购合同中的数据进行比较。共享区域为:电梯室、楼梯、消防室、电梯室、水箱室、二楼大厅、值班室。

　　如果您的测量区域与合同之间的差距太大，您需要寻找开发商或专业人士进行重新测试。

　　3.观察外观。

　　很多业主只关心房子的内部结构，看看有没有问题，却忽略了外部。检查房屋时，还需要检查外墙是否有掉落的瓷砖，设备门是否齐全，走廊是否整齐。

　　4.入门检查结构和各种细节。

　　签名前检查房间。

　　检查房间，确认没有问题后，可以签名。如果不确定自己检查，可以找第三方代理检查房子，详细报告厨具。

　　6、付款。

　　检查后，在开始装修之前，需要物业管理费、装修相关押金及其他费用以及垃圾清除费。

　　三、房屋检查的具体注意事项。

　　1.看墙:空心、开裂、剥落是常见问题。

　　请耐心检查每个房间的每面墙是否平整、开裂、凹陷或弄脏;注意门窗阳台的墙壁，尤其是阳台与室内的连接。

　　2.看天花板:裂缝、剥落、发霉是常见问题。

　　天花板很高，可以用手电筒检查是否有裂缝、抹灰不均、裂缝、剥落或发霉。

　　3.渗流：外墙、屋顶、厨房、厕所的渗流部分。

　　看看外墙和屋顶有没有泄漏。雨后看看，这样才能看到问题。检查厨房或浴室的墙壁或屋顶是否有渗水。观察墙壁是否有水渍、裂缝或剥落。

　　4.观察地面：不平整、凹陷、裂缝是常见问题。

　　地面上的主要检查是平整度，我们可以用水平仪来检测，通常相差2cm。

　　检查平整度后，还应检查地面是否有裂纹、剥落或打磨。卫生间和阳台的地板比相邻地板低2厘米，不易回填渗水。

　　5.测得的地板高度不得小于2.8米，净地板高度不得小于2.6m。

　　房屋高度不得小于2.8m。这个高度只有室内高度+地板高度(20厘米)。房主可以在房子的四个角落进行测量。

　　6.门窗检查：主要检查轨道是否光滑。

　　主要检查门窗是否关闭，轨道推拉是否平稳，是否有明显磨损。尤其是平开窗，如果不关窗，冬天会受苦。

　　此外，您还必须检查水泥是否倒回门内，门窗是否变形。

　　7.供水设施是否完善?

　　房子里的每个水龙头都必须打开，以检查水是否能正常流动。如有问题，请不要急于签名。你以后不需要找开发人员，他也不会承认。

　　8.排水顺畅吗?

　　厨房排水沟、阳台排水沟、下水道三个重要的地方。

　　我们可以装满一桶水，然后倒入地漏和下水道，看看水流速度是否平稳。

　　9.公共设施是否完善。

　　检查电视电话的连接端口，试着拉它是否是假货。如果这些设备的开发者没有配备，以后安装会很麻烦。

　　我们将为您提供一份特殊的验房表。每个人都可以在验房过程中逐一检查，以确保他们在签字前通过许可。