如果您现在购买新房，那么市场上的大多数新房都是计划外的房子。购买计划外房屋与购买现有房屋之间存在很大差异。问题是买房子的时间。如果您购买的是计划外的房屋，即使买家完成了房屋购买程序中，您需要等待一到两年才能收拾房间。等待了这么长时间后，我相信每个人在拿起房间时都会有些兴奋。今天我将谈论它。检查房间的过程是什么?当心被没收房子所愚弄!

　　有哪些检验项目和程序?

　　通常情况下，购房合同中有关于购房时间的约定，但很多购房者在签订购房合同后会忘记这一点。没关系。如果买家买了计划外的房子，一般开发商都会遵守购房合同。同意在房屋交付前向买受人发出房屋交付通知。购房者一定要注意及时接到通知，并安排好看房和及时验房的时间。另外，小编提醒大家，由于房屋交接初期业主数量较多，买家可以选择后期再去，数量少，检查更严格。

　　采购人收到发货通知后，可在指定日期到现场办理手续。根据相关规定，只有执照齐全的房地产项目开发商才能通知购房者检查房子。开发商必须满足一定的条件才能交付房屋。大家收房时一定要检查开发商的交房手续是否齐全，重点是五证是否齐全。只有完成这些证书后，我们才能判断开发商是否符合交付条件。

　　接管房子需要注意哪些问题?

　　1.房屋检查程序。

　　在接受房子之前，买方必须知道正常的验房程序，因为许多开发商会让买方在验房之前办理手续。这是一个大问题。此外，延迟交货现在是一种相对常见的情况。延期交房通常有两个条件：一是合同约定的入住日期到来时，卖方未完成施工并通知买方入住。另一个是住房的做法还没有完成。如不符合入住条件，卖方将按合同日期办理入住手续，并通知买方办理入住手续。

　　2.关注住房质量。

　　对于房子验收，重要的是检查房子是否有质量问题。买家要检查水、电、墙、防水、门、窗、地板等地方。如果房屋验收时只发现一些缺陷，如门窗配件缺失、密封不充分、开启不灵活等。这些问题可以直接上报物业或开发商进行处理。维护工作。

　　3.售后服务

　　如果检查的时候一切正常，那自然是好的，但是如果房子质量有问题，那就更严重了。如果业主没有完成房屋验收手续，业主可以要求拒绝接受该房屋，开发商可以在检查前纠正所有质量问题。如果业主已经办理完入住手续，入住后发现这些问题，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，以保护自己的权利。