验房有哪些需要注意的事项

2021-05-24 13:49:23

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　　房地产公司交付房屋时，业主通常需要对房屋进行检查，这是房地产交易过程中识别房屋现状的一种手段。那么，重庆的验房有哪些注意事项呢?

　　1.看合同核区

　　检查实际设施是否与销售合同中标明的设施设备的品牌和数量一致，是否有遗漏;确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。

　　注：销售合同与实测面积误差在3%以内的，不予考虑。误差超过3%的，以双方签订的赔偿协议为准。建议约定房屋面积与实测面积误差为2%，不超过5%。

　　2.用卷尺测量地板高度

　　自带5米卷尺用5米卷尺测量建筑高度，看是否与合同相符。

验房有哪些需要注意的事项

　　2.阳台和浴室里要有水，看有没有漏水

　　4.检查每个下水管道是否打开

　　5.轻敲锤子以听到空气破裂的声音

　　自带小锤子，用它轻轻敲打墙壁和地板的装饰面，检查房子的墙壁和地板是否是空的。如果听到“空地”的声音，各面与墙面(地面)之间有缝隙，需要返工;如果你听到沉闷的撞击声，说明他们接触的很好。

　　注意：如有空鼓，物业人员必须尽快修复，否则在装修时容易穿破地板，妨碍邻里关系。

　　6、门窗灵活倾听隔音

　　尽量灵活地打开门窗，目视检查门窗框、窗户和窗框的侧面是否平行，关闭门窗听隔音效果，也要知道它们的密封程度。

　　注意：为了防水，浴室门必须离地面1.5厘米。

　　7.拉动电源开关，查看分流器

　　关闭电源闸后，看室内电源是否完全切断，检查各分闸是否完全控制各支线。用万用表测量各强弱电是否畅通。

　　注意：另外，别忘了打开电话和电视的线路接口，用力拉，检查插座的牢固度，看是不是假人。