验房的时候收房子是必不可少的环节。购房者在接受房子时，一定要注意照顾。如果房子里有这个时候没有注意到的问题，那么问题是入住后发现的，和接受房子时反馈的结果不一样。大部分买家都不知道怎么接受房子。今天，在中正，视察房子的阿忠对新房子的接收过程表示关注。看房需要注意哪些细节?

　　一、新房验收流程;

　　1.收到通知

　　取得商品房产权证后，开发商应书面通知买受人在约定时间内验收交接房屋。

　　2.现场验收

　　购房者应按购房合同约定的标准对房屋工程及配套设施的质量逐一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视检查房屋产权是否清晰。

　　3.开发商需要提供“三本、一证、一表”。

　　根据法规《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关规定，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商不提供的，买受人可以拒绝签署房屋交接书。

　　4.签署房屋交接书

　　买受人检查房屋及其产权，认为符合合同约定条件的，应当与开发商签订房屋交接书;如不符合合同约定，应做好记录，并由开发商签字，直至开发商的房屋完全达到交付标准，然后签署房屋交接书。

　　在房屋验收之前，购房者首先要知道的是验房程序，因为很多开发商会让购房者在验房之前办理手续，这是错误的。买方收到开发商的入住通知后，应按入住通知上的时间前往现场。一是检查开发商手续是否齐全，主要看五证;确认开发商手续齐全后，购房者可以进入房屋验收房屋;如果房屋验收后没有问题，办理房屋催收手续。

　　二、看房需要注意哪些细节;

　　1、检查门窗;

　　买家进入房间，可以先观察大门是否有问题，注意大门是否能正常打开，是否不灵活。滑动门应检查滑轮轨道和轴承的光滑度。进入房间后，检查其他门窗是否正常，并逐一检查窗户是否损坏、破碎、破损、密封不严密。密封条、防尘条、防水条缺一不可;另外要注意看门上有没有划痕和凸起，立面是否平整，是否倾斜。

　　2.检查墙面;

　　门窗验收合格后，购房者可以在室内转一圈，注意看看室内各种空间的墙面是否有问题。首先检查墙面是否有空鼓、开裂、掉灰现象，然后检查墙面平整度。检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

　　3.检查地面;

　　许多人在接受现实时会犯一些常识性的错误。地面主要是平的，但不是每个空间都要求平的。检测房间地板是否水平常用的方法是目测。如果条件允许，可以使用专业设备，比如红外线液位计，不仅可以用来调平侧面。至于厨房和卫生间的地板，一般情况下要有一定的倾斜度，便于排水。

　　4.检查防水;

　　防水做得不好，会伤害到楼下的住户。如果买家自己没有注意到这些问题，渗透到楼下，给楼下造成的损失将由买家自己承担。除了卫生间，还有厨房的防水。建议业主进入后先目测观察。一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁必须有1.5 ~ 2米高的防水层。

　　5.检查管道;

　　管道检查主要是对电路和水路的验收。买家可以打开进水开关和水龙头，检查各进水管的供水是否正常;检查和接受电路时注意安全。买家可以用电笔测试电路是否畅通，开关和插座是否安装牢固。他们还应该注意主开关关闭后，室内所有的灯和插座是否都关闭了。