目前在我国，商品房交易中对交换条件的界定一直都比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条例为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。那么在收房的时候一定要先验房，再收房，收房的整个流程是怎么样的呢?以下中正验房小编分为几个点仅供参考;

　　一、及时接收入住通知书

　　这是收房的1步，要注意期限。一般，开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身份证以及money。

　　第二、查看开发商是否出示：“三书一证一表”

　　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。

　　《建筑工程质量认定书》是该房屋通过相关部门质量验收的证明;

　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房地产项目通过相关部门综合验收的证明;

　　《竣工验收备案表》是提交主管部门验收备案的物业详细资料，是开发商必须对物业负责的标识文件。

　　以上所有信息将在发货当天公布。如果没有，可以要求开发商提供!

　　第三，看房。如果不知道怎么查，可以找专业第三方验房公司帮忙;

　　我们在看房和收房的过程中一定要掌握一个原则：‘先收后收’!房检重点举例如下!

　　1.房屋的空间布局设计是否符合规范要求。

　　2.顶面和地面的平整度以及墙面的平整度和垂直度。

　　3.阴阳角垂直度和垂直度的检测。

　　4.墙面、地面空鼓检查，厨房、卫生间空鼓检查(含沉箱防水基础)

　　5、卫生间、窗台等渗水迹象。

　　6、排水管、地漏通畅有无堵塞。

　　7.插座是否通电，高压箱和低压箱是否完好

　　8.门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规格，是否与采购合同一致

　　第四，房子的空间布局和面积

　　合同面积为建筑面积，包括室内面积和共用面积。合同中明确规定以房产局测绘部门为准，其他任何机构的测量均可作为参考。装修设计时，要仔细测量所有面积。开发商提供面积偏移计算表的，加盖测绘局印章，面积偏移按此进行。验房一般会测量楼层高度和室内净空面积!室内空间大小的小知识：

　　1、住宅层高不小于2800mm，客厅净高不小于2600 mm

　　2.对于楼层顶面各检查点高度差大于15M的房间，应通过在房间四个角画出墙来检查天花板的水平度

　　3.允许偏差小于10毫米

　　4.间隔宽度两端应相等，允许偏差应小于15毫米

　　五、顶面、地面、墙面检查;

　　检验项目：用水位计等专业工具检测顶面和地面的平整度及墙面的平整度和垂直度。

　　1)顶面检查要点

　　1.有坑面吗

　　2.有没有雨水渗漏的痕迹或裂缝

　　3.浴室顶部有脱落或发霉吗

　　4.顶楼版有没有什么特别的倾斜、弯曲或凹陷

　　5.厨房、卫生间、阳台、管道接口顶部是否有渗漏

　　2)墙面检查要点

　　1、墙体垂直度、平整度小于4毫米

　　2.阴阳角误差是否小于4毫米

　　3.墙上是否有空鼓、裂缝、气泡、脱皮、掉灰

　　4.墙壁是否有任何特殊的倾斜、弯曲或凹陷

　　5.墙面是否有钢丝外露等问题

　　六、强弱电检查

　　弱电箱，主要是网络、电视、电话线的主箱，在合同交货标准注明：弱电标准时，必须进行检查。

　　高压箱主要是后期家庭供电的主箱。高压检查主要是检查家里的线径是否达标，电源是否达标，电压、电流、电阻是否正常!

　　检查进线需要拆开高压箱，可以看到进线直径的细节。普通住宅和面积大于60平方米小于160平方米的住宅的入口线直径必须在10平方毫米以上!

　　门窗检查的重点主要是各房间的入口门和窗户：

　　一、入场检查要点

　　1、进出门开启灵活，不碰，无自开、自反弹现象。

　　2.表面平整、光滑，色泽一致，无划痕和断边。

　　3.门框与墙体之间的砂浆填嵌应饱满均匀。

　　4.门框与门的接缝宽度为1.5-2.5厘米，高度差为1

　　6.给阳台窗户的排水管、厨房、卫生间、地漏留个位置。

　　7.检修口位置符合规范要求。

　　四、防水工程检测

　　1、防水高度合格。

　　2.开发商是否做过蓄水试验。

　　3.防水层是否破损或鼓包。

　　4.顶面是否有渗水和渗漏痕迹。

　　5、各出水管灌水试验，管道是否畅通，无破损、漏水。

　　动词(verb的缩写)其他项目的检查：

　　1.烟道排气顺畅。

　　2.烟道止回阀应安装牢固，无回流。

　　3.烟道出风口位置是否需要改变。

　　4.管道内无漏水渗漏痕迹。

　　5.金属接头上没有腐蚀和氧化的痕迹。