验房师验房的查验步骤讲解

2021-03-29 13:49:28

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　　我们买了新房子后，会在装修之前验收房子。如果你对房检不太了解，需要专业的房屋检查员或房检公司来帮你。那么，房屋督察如何进行房屋检查呢?

　　一、房屋检验员房屋检验的检验步骤

　　1、检查验收三本、一证一表

　　(1)三本指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;

　　(2)证书指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

　　(3)一张表指《竣工验收备案表》。

验房师验房的查验步骤讲解

　　2.办理房屋检查手续

　　(1)先收楼再入住是收楼的必要程序。但是，目前要求购房者在购房前办理手续的开发商并不多。通常情况下，业主先在复楼文件上签字，然后出具批文，再让业主去物业管理处领取钥匙。业主去验房，发现商品不对，不能投诉，对买家不公平。

　　(2)为避免这种情况，卖方要求我们签收时，我们可以在收楼文件上标注“室内条件不清楚”或“建筑条件不清楚”字样，以保证以后的需求。

　　3.开始房屋检查

　　一、专人同步做好记录，填写验房单一式四份，业主留存一份交代表签字，然后开始验房具体操作。

　　(1)先看看外面

　　检查立面和外墙的瓷砖和涂料，单元门的外观和试使用，走廊、扶手、台阶、屏风等的宽度。

　　(2)再次检查内部

　　入口门、门、窗、天花板、墙壁、地板、墙面阴阳角、墙砖、给排水、防水蓄水、暖气、通风采光、排烟、强弱电配电箱等进行内部检查。

　　(3)测试后邻接

　　闭水蓄水试验、水表空转等问题。必须和楼上楼下的邻居互动。

　　2.家庭检查员的标准是什么

　　1.毛坯房、普通多层房、高层房80平米以下320元、超面积加4元800元200平米以下复式房、超面积加4元、联体别墅250平米以下1000元、超面积加4元。

　　2.精装房、普通多层楼、高层楼有400元不到80平米、5元每平米、复式房不到200平米、5元每平米、连体别墅不到250平米、5元每平米。