提前准备事宜：

1. 准备几支笔，几张白纸记不规范点，有质量问题业主应及时与开发商交涉，制定解决方案限期维修。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任；

2. 带上合同，附件里有小区分布图、约定细则、带尺寸的户型图纸（回去拿合同看看有没有）、装修材料确定单（材料的品牌、款式和型号）等材料，需要验房前认真阅读。

3. 验房前准备材料：房屋平面图提前自己画好，打火机，烟，空鼓锤一个，盆一个，卷尺几个，手机手电筒，一盒纸巾，相位检测仪，几支水笔，几张A4纸，一打便利贴，一个记号笔，一个兵乓球等。

步骤一：首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收；

步骤二：检查房屋手续。检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

步骤三：确定房屋面积。面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

步骤四：看房屋结构。自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

步骤五：清点房屋使用情况。按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；验收时先查看三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、管线分布竣工图（水、强电、结构等用于后期改造，电路布线图）。同时在验收房子前要拿好钥匙，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。

步骤六：确定房屋物业情况。对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

2. 面积（实住面积+赠送面积+公摊面积）、高度、结构，三表（水表、电表、煤气表是否为0），地面是否水平等，

a. 测量你的房子使用面积、墙厚等（提前画好的平面图上标记好长度大小，测量为后面买家具提前量好尺寸），一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题，先查看售房合同，如果面积比实际小3%及以上，开发商超出部分需要双倍退还；如果面积比实际大3%及以上，业主多补3%差价，剩下开发商责任（误差3%以上，业主有权退房），具体以双方签定合同为准。

b. 测量层高与发展商的承诺得是否相符，一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，可能会较压抑。用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

c. 测量对角线，如果误差5cm以内，表示该房间方方正正。

d. 检查核对位置朝向、测量公用面积，检验一些公摊面积的设施是否完好。

e. 验收合格后记录三表（水表、电表、煤气表是否为0）

f. 地面是否水平，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚弹起来说明地面倾斜比较严重

g. 注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，好叫开发商来检查处理。