对于我们大多数人来说，买房基本上是第 一次购买。离交货日期越近，我们就越兴奋甚至紧张，这就会导致我们的困惑。我们在验房中遇到的问题如下： 如何检查和接受房子;交房的程序是什么;递交房子需要多少钱;房子有什么问题;房子有什么质量问题等 等待。作为新的所有者，我们可能缺乏这方面的经验，对此一无所知。我们是受苦的人。因此，新主人应该在这个领域给自己充电。

一、验收流程：

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

验房报告的性质：验房报告是咨询报告并不具有法律效力。

验房公司出具的验房报告到底有没有法律效力呢?大多数业主在此有误解。从法律上讲，国家目前并没有相关行业法规对验房做出定义。所以，准确地讲，它目前仍只是一种咨询行为，验房公司出具的验房报告也只能是一份咨询报告，并不具备法律效力。

在当前房屋交付纠纷案例中，对于验房公司出具的验房报告，法律上属于专家或专业人士意见，法官可以用作参考，但不能成为其认定房屋质量存在问题的决策性证据。“验房报告本身不能用作证据，但它反映出来的问题的现象如果有照片等实物进行固定后，这种现象的保留体便可以用作证据。”

作为专业的验房机构，其向业主出具的验房报告中的结论应该准确、专业、可靠，而且是有据可依的。“所谓有依据，就是你验出来的问题要么从实体角度可以考证，要么有国家现行的相关标准和规定可以用作判断的准绳。比如，你说房屋内有裂缝，有渗水，你要证明它确实存在，同时要从专业角度分析其原因和影响，以及应当如何修整。这些都要写进报告，这样业主拿到报告后才可以根据此结论与开发商进行交涉。”验房师表示，一份有价值的报告虽然不具备法律效率，但可以有效帮助业主维权与争取权益。