1、 证件不齐全：验房时，要查看开发商出示的两书一表，两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表是《竣工验收备案表》，若证件不齐全，应询问原因，待证件齐全时再签字。

2、 墙体问题：房屋验收时，要对整体进行观察，看是否存在墙体不稳、墙体倾斜等情况。当肉眼不好判断时，可以借助卷尺，测量四个角的房高，看看数据是否一致；用角尺查看两个相邻墙面是否成90度角，以此确定房屋是否方正。在验房的注意事项中，由于新屋墙体的渗水现象时有发生，墙体已成为房屋验收的首要问题。严重的是，整栋楼所有窗户下面的墙都在渗水。然而，这一项目的验收是在房屋移交给建筑之前进行的，而在大雨过后的第二天进行了检查。此时，如果墙壁有问题，几乎看不见。除渗水外，墙体还存在问题，即墙体是否开裂。一个朋友曾经报告说他的家有一个门形的裂缝。后来，当他问开发商，他意识到这是电梯运输港口留下的建设。后来，当它被密封时，粗心的处理会留下麻烦。然后检查房子的水电是否畅通。当然，对于某些改造来说，大部分水电将在以后进行更换，因此有时这些内容并不重要，但是如果你不打算更换水电，那么这些事情必须仔细接受。检查导线，除检查是否通电外，主要检查导线是否符合国家标准。下面是这里提到的防水，指的是厨房和浴室的防水。当然，目前交付的房屋中，有一些之前曾表示，他们没有做防水处理，这就需要整修。如果我们在交货时已经做了防水处理，那么我们必须确认防水处理已经完成。如果你在整修之前不试一下，那么如果你在整修时发现任何泄漏，那么维护工作将是很大的。你得把新装修的地板拆下来做一层新的防水层。下面是管道，指排水/缝合管道。它是一个污水排放口，如阳台。验收时，应提前带上水器具，并将水倒入排水管。看看水流是否顺畅。你为什么要接受这个?因为在工程施工过程中，一些工人经常在清理时“偷走”工作。

3、 水电气问题：查看水、电、暖气的位置是否合理、上下水有没有出现滴漏，烟道、排气孔道、风道是否通畅等等。对于业主来讲，由于缺乏专业的验房知识，有些地方查看了也很难辨别是否合理。

4、 层高问题在验房的预防措施中，是关闭的，这对一般用户来说是困难的。验地平用于测量离门远的房间和门口地面的水平误差。这通常可以反映开发人员的建设质量。因为作为所有者，不可能接受主要结构，那么你只能从这些细节中看待质量。测量方法：去五金店买一个小透明水管，长度约20米，然后装满水。首先在距离地面0.5米或1米的门口画一个标志，将水管的水位调整到标志的高度，并找到将其固定在该位置的人;然后将水管的另一端移到距离门远的房间。看那个位置的水管高度，然后做一个标志。用尺子测量地面标志的高度。这两个高度差异是房子的水平差异。您也可以使用此方法来模拟和测量整个房屋的水平差异。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，则可以接受3厘米。如果你超出这个范围，你必须要注意。

5、 门窗问题：验收门窗时，入户门要注意查看框门接缝是否自然紧密、门的外观情况如何、五金配件质量好坏、门是否容易开启，而窗户查看有无防护栏、刮擦痕迹、密闭性、隔热、隔音效果如何、开合情况、有无变形等等。

6、 面积问题：房屋验收时，出现实际面积和合同约定面积不一致的情况，实际面积小于合同约定面积时，购房者可要求开发商返还面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息，并双倍返还超出3％部分的房款。

7、 公共区域问题：公共区域出现楼梯位置不方便且宽度过小、电梯运行质量不稳定且大小、数量不能满足居住人流量、公共照明设施不完善、缺乏消防安全设施等情况，应向开发商反映完善，达到交房条件再验收。

8、 物业管理问题：从房屋达到合同约定的交付条件开始，不管业主是否入住，都应该按照合同约定按期缴纳物业费。遇到那种房屋还没验收签字，就要求缴纳物业费的情况，一定要学会拒绝！